Daklekkage: wat doet u eerst?

Herken de eerste tekenen

Een vochtplek op het plafond, een druppelend geluid op zolder of water dat langs een muur naar beneden loopt: dit zijn de eerste signalen van een daklekkage. Hoe eerder u handelt, hoe kleiner de schade aan uw woning. Wacht niet tot de plek groter wordt. Ook een geur van vocht of schimmel op zolder, zonder dat u meteen een plek ziet, kan wijzen op een lekkage die al langer sluimert. In de winter kan ook een ijsdam aan de dakrand de oorzaak zijn; lees over sneeuwdruk en ijsdammen op het dak.

Stap 1: beperk de waterschade binnen

Zet een emmer of bak onder de druppelende plek en leg er een handdoek in om spatten te voorkomen. Verplaats waardevolle spullen, meubels en elektronica uit de buurt van het water. Staat het plafond bol, schakel dan eerst in de meterkast de groep van die kamer uit. Prik daarna voorzichtig een klein gaatje in het midden van de bobbel, bijvoorbeeld met een schroevendraaier met een kunststof greep, zodat het water gecontroleerd wegloopt in een emmer in plaats van dat het plafond het op een onvoorspelbaar moment begeeft. Zit de bobbel vlak bij een lichtpunt, een plafondspot of de meterkast, prik dan niet zelf en bel ons.

Stap 2: probeer de bron in te schatten

Kijk, als dat veilig kan, op zolder waar het water precies vandaan komt. Vaak zit de werkelijke lekkage niet recht boven de vochtplek, maar loopt het water via een balk of dakbeschot een stuk door voordat het naar beneden druppelt. Noteer of de lekkage optreedt bij regen, bij wind uit een bepaalde richting, of juist bij dooi na vorst: die informatie helpt de dakdekker om de oorzaak sneller te vinden. Ga nooit zelf het dak op om de schade te beoordelen, dat is voor een leek te gevaarlijk en de oorzaak is van bovenaf lastig te vinden.

Stap 3: bel een dakdekker

Bij een actieve lekkage is snelheid belangrijk. Bonné Dakonderhoud is bereikbaar voor spoedgevallen op 06 26937170 en komt bij een acute lekkage nog dezelfde dag kijken om verdere schade te voorkomen. Wij stellen de oorzaak vast, dat kan een verschoven dakpan zijn, een lekke doorvoer, verouderd bitumen of een probleem bij de dakgoot, en herstellen dit met garantie op het werk. Meer over onze aanpak leest u op de pagina over dakreparatie in Tilburg.

Wat een spoedreparatie ongeveer kost

Een tijdelijke noodreparatie, zoals het terugleggen van een verschoven pan of het dichten van een klein gat, valt meestal in de lagere prijsklasse, denk aan een bedrag tussen de 100 en 250 euro afhankelijk van bereikbaarheid en spoed. Blijkt de oorzaak groter, bijvoorbeeld verrot dakbeschot of een langer stuk beschadigd bitumen, dan loopt de reparatie al snel op richting enkele honderden tot ruim duizend euro. De exacte prijs hoort u pas na inspectie, wij werken niet met gokprijzen.

Veelvoorkomende oorzaken van daklekkage

• Verschoven of gebroken dakpannen na storm
• Verstopte of lekkende dakgoten
• Verouderd of beschadigd bitumen op een plat dak
• Lekkende doorvoeren van dakramen, schoorstenen of ventilatiepijpen
• Slecht aangesloten loodwerk rond schoorsteen of dakkapel

Veelgemaakte fouten bij een lekkage

Een veelgemaakte fout is te lang wachten omdat de plek “nog klein” lijkt, terwijl het water intussen wel al isolatie of dakbeschot doorweekt. Een andere fout is zelf met kit of tape op het dak aan de slag gaan: dit dicht vaak niet de echte lekplek en kan het zicht op de oorzaak juist vertroebelen voor de dakdekker die daarna komt. Ook het te lang laten staan van een volle emmer, waardoor deze overloopt tijdens uw afwezigheid, zien we regelmatig.

Wat u niet moet doen

Zelf op het dak klimmen om te repareren is af te raden, ook als de lekkage klein lijkt. Een verkeerd geplaatste pan of een tijdelijke lap met kit lost het probleem vaak niet echt op en kan de situatie verergeren. Ook een schadeverzekering vraagt meestal om een vakkundig herstelrapport.

Voorkom herhaling

Na een acute lekkage is het verstandig om het hele dak te laten controleren, niet alleen de plek van het lek. Een dak dat op één plek zwak is, laat vaak zien dat er meer onderhoud nodig is. Regelmatige controle, zeker vóór de herfst en winter, voorkomt dat kleine problemen uitgroeien tot een nieuwe lekkage.

Wat de vorm van de vochtplek u vertelt

Voordat er iemand op het dak staat, zegt de plek binnen vaak al iets over de weg die het water aflegt. Een ronde plek met een scherpe aftekening wijst meestal op water dat op één punt naar beneden komt. Een langgerekte baan volgt vaker een balk of een naad, en dan zit de echte lekplek zelden recht erboven. Loopt de vlek strak langs de aansluiting met de buitenmuur, dan denken wij eerder aan een goot, een aansluiting of het lood dan aan het dakvlak zelf.

Houd er wel rekening mee dat vocht binnen niet altijd van het dak komt. Het kan ook condens zijn door te weinig ventilatie, en dat vraagt een andere oplossing. Waaraan u het verschil herkent, leest u bij condens en vocht op zolder. Welke andere signalen binnenshuis op vocht kunnen wijzen, en waar u na een storm op let, staat in ons artikel over hoe u lekkage voorkomt. Of uw situatie spoed is of tot de volgende ochtend kan wachten, leest u bij wie u belt bij een daklekkage.

De ruimte eronder, zolang het nog nat is

Wat er onder de lekplek staat en ligt, bepaalt een flink deel van de uiteindelijke schade. Rol een kleed of losse vloerbedekking onder de druppels vandaan, want textiel houdt het water vast en ruikt binnen een dag muf. Ligt er laminaat, neem het water dan steeds meteen op, omdat het via de naden in de planken trekt en die daarna opzetten. Dozen, papier en karton op zolder zuigen vocht op voordat u het doorheeft, dus zet die ergens anders neer.

Lucht de ruimte daarna zo goed als het gaat. Een raam op een kier met de verwarming die rustig doorloopt, helpt het vocht naar buiten in plaats van de muur in. Zet geen kachel of droger pal tegen een nat plafond aan, want te snel drogen geeft in de regel scheuren. Hoe u beoordeelt of de ondergrond droog genoeg is voor herstel, en wat dat herstel ongeveer kost, staat bij stucwerk na lekkage.

Huurt u, of hoort het dak bij een Vereniging van Eigenaren?

Wie de lekkage ziet, is niet altijd degene die opdracht mag geven voor het herstel. Huurt u de woning, dan meldt u de lekkage in de regel eerst bij uw verhuurder, want onderhoud aan het dak valt meestal onder diens verantwoordelijkheid. Gebruik bij een actieve lekkage het storingsnummer en wacht niet op antwoord per mail, want het water loopt intussen door. Alles wat u binnen doet om de schade te beperken, mag u ondertussen gewoon zelf doen.

Woont u in een appartement, dan is het dak vrijwel altijd gemeenschappelijk en valt het onder de Vereniging van Eigenaren. De melding loopt dan via het bestuur of de beheerder, en die geeft ook de opdracht. Geeft u zelf opdracht zonder dat vooraf af te stemmen, dan kan de rekening bij u blijven liggen, ook als de oorzaak in het gemeenschappelijke deel bleek te zitten. Weet u niet zeker wie aan zet is, bel dan eerst de beheerder en zet daarna pas de reparatie in gang.

Loopt het water nu naar binnen? Kijk bij daklekkage verhelpen of bel direct. Wilt u herhaling voorkomen, plan dan een gratis dakinspectie en lees hoe u lekkage voorkomt.

Aan de slag

Heeft u nu een lekkage of twijfelt u over de staat van uw dak? Neem contact op met Bonné Dakonderhoud via 06 26937170 of vraag een gratis dakinspectie aan. Wij komen kijken, leggen uit wat er speelt en geven een eerlijke prijsindicatie, zonder verrassingen achteraf. Meer antwoorden vindt u bij de veelgestelde vragen over dakwerk.