De eindejaars-dakcheck: 10 punten voor de jaarwisseling

Waarom net vóór de jaarwisseling

De laatste weken van het jaar zijn een natuurlijk moment om het dak nog even na te lopen, voordat de winter echt toeslaat en de meeste mensen toch al de balans opmaken voor het nieuwe jaar. Een korte check nu voorkomt dat u midden in de winter met een acuut probleem zit, terwijl u het nu nog rustig kunt laten herstellen.

Hoe deze check zich verhoudt tot de herfstcheck en de winterklaar-check

Op bonnedak.nl staan drie controles die elkaar in het najaar opvolgen. De herfstcheck valt in september en oktober en draait om de eerste stormen en de bladval. De winterklaar-check volgt vlak voor de eerste nachtvorst en richt zich op water dat kan bevriezen. De eindejaars-dakcheck is de laatste van de drie: de stormen zijn geweest, de eerste vorstnachten ook, en u ziet nu wat dat heeft aangericht voordat januari en februari het koudste deel van de winter brengen. Heeft u de eerste twee gemist, dan is deze check het moment om alles in één keer na te lopen. Heeft u ze wel gedaan, dan is dit vooral een controle of er sinds die tijd iets is veranderd.

De 10 punten van de eindejaars-dakcheck

1. Dakpannen op hun plek

Kijk vanaf de grond of er pannen scheef liggen, ontbreken of beschadigd lijken na de laatste storm. Een pan die een paar centimeter is verschoven, laat bij slagregen al water door, ook als hij nog gewoon op het dak ligt.

2. Dakgoot vrij van bladeren

Controleer of het water bij regen goed wegloopt en er geen bladeren of mos zijn opgehoopt. Een goot die na de bladval nog vol zit, staat straks vol ijs; wat het leegmaken kost, leest u bij de kosten van dakgoot reinigen.

3. Regenpijp en afvoer

Ga na of de regenpijp niet verstopt is en het water goed bij de afvoer of het riool aankomt. Loopt de goot bij een bui juist over aan de kant van de regenpijp, dan zit de blokkade meestal in de pijp zelf of in de bocht onderaan.

4. Loodwerk rond schoorsteen en dakramen

Let op scheuren, loszittende randen of verweerd loodwerk. Dit zijn plekken waar vocht snel naar binnen kan trekken. Lood dat is gaan opkrullen of waarvan de rand loskomt van het metselwerk, houdt bij de eerste vorst geen water meer tegen.

5. Voegwerk van de schoorsteen

Controleer op brokkelig of gescheurd voegwerk, dat door vorst snel verder kan verweren. Hoe vorst zulke scheurtjes elke winter een beetje groter maakt, leest u in ons artikel over vorstschade aan dakpannen en voegwerk.

6. Vochtplekken op zolder

Loop de zolder even langs op zoek naar nieuwe vlekken op het dakbeschot, de spanten of het isolatiemateriaal. Een verspreide waas van druppeltjes is meestal condens, een scherp afgetekende natte plek wijst eerder op een lek; het verschil leest u in condens en vocht op zolder.

7. Ventilatieroosters

Check of roosters aan de gevel of onder de dakrand niet per ongeluk zijn dichtgezet, geschilderd of geblokkeerd. Zonder die roosters blijft vochtige lucht onder het dak hangen en slaat die in de koude maanden neer op het hout.

8. Dakkapel en aansluitingen

Bekijk de aftimmering en de aansluiting tussen dakkapel en dakvlak op houtrot of loszittend materiaal. Wat u aan een dakkapel verder in de gaten houdt, staat in dakkapel: onderhoud en aftimmering.

9. Antennes, zonnepanelen en dakdoorvoeren

Controleer of bevestigingen nog stevig vastzitten, want deze onderdelen zijn extra gevoelig voor windbelasting. Een bevestiging die speling heeft, werkt bij elke windvlaag verder los en beschadigt op den duur de dakbedekking eronder.

10. Algehele staat vergeleken met vorig jaar

Vergelijk met eerdere foto’s of notities: is er iets veranderd sinds de laatste controle, bijvoorbeeld na de herfstcheck? Heeft u nog geen foto’s, dan is dit het moment om ermee te beginnen; hoe u dat aanpakt, leest u verderop.

Wat u zelf kunt beoordelen

Punten 1, 2, 3, 6, 7 en 9 zijn grotendeels vanaf de grond of vanaf de zolder te beoordelen, zonder dat u het dak op hoeft. Dit is de check die u zelf jaarlijks kunt doen, het liefst rond dezelfde tijd elk jaar, zodat u afwijkingen ten opzichte van vorig jaar sneller opmerkt.

Wat een vakman beter kan beoordelen

Punten 4, 5 en 8, en alles waarbij het dak zelf betreden moet worden, vragen training en de juiste veiligheidsmiddelen. Subtiele signalen, zoals beginnende vorstschade aan een pan of een net niet goed aansluitend stuk loodwerk, worden door een leek makkelijk gemist, zeker vanaf de grond.

Wat de eindejaars-dakcheck ongeveer kost

De inspectie zelf is bij Bonné Dakonderhoud gratis en vrijblijvend. Blijkt er onderhoud nodig, dan hangt de prijs af van wat we aantreffen: een paar pannen terugleggen of vastzetten valt doorgaans tussen de 100 en 250 euro, het herstellen van voegwerk of loodwerk ligt vaak tussen de 200 en 500 euro. Combineert u de check met het reinigen van de dakgoot, dan komt daar 90 tot 180 euro bij. Dit zijn richtprijzen, u ontvangt altijd eerst een concrete prijsindicatie voordat er iets wordt uitgevoerd.

Veelgemaakte fouten

Een veelgemaakte fout is de check overslaan omdat het dak er “prima” uitziet vanaf de straat, terwijl juist de achterzijde en de onderdelen op het dak zelf de meeste schade oplopen. Ook wordt de zolder er vaak niet bij gepakt, terwijl een korte blik daar al veel vertelt over de staat van het dak van binnenuit.

Zelf doen of laten doen

De zes punten die vanaf de grond of zolder te doen zijn, kunt u prima zelf afvinken in een kwartier. Voor de rest, en zeker als een van de zes punten iets verdachts oplevert, is een professionele inspectie de logische volgende stap.

Uw eigen dakdossier: foto’s en notities

De meeste dakschade ontstaat langzaam, en een dak dat u elk jaar bekijkt zonder vast te leggen wat u zag, verandert ongemerkt. Maak daarom bij elke check dezelfde paar foto’s: het dakvlak aan de voorkant en aan de achterkant, de goot, de schoorsteen en de aansluiting van een eventuele dakkapel, steeds vanaf hetzelfde punt in de tuin of op straat. Noteer de datum en zet er in één zin bij wat u opviel. Bewaar daar ook de foto’s van de vakman bij als er werk is gedaan, samen met de factuur. Zo ziet u volgend jaar in een paar minuten of een scheurtje groter is geworden of een pan verder is verschoven. Bij stormschade is zo’n dossier bovendien veel waard voor de verzekering, omdat u kunt laten zien hoe het dak er vóór de storm bij lag; meer daarover leest u in daklekkage: wie belt u en hoe snel.

Wat u met de uitkomst doet

Levert de check niets op, noteer dan de datum en kijk in het voorjaar opnieuw, want dan ziet u wat de winter heeft gedaan. Vindt u een klein gebrek, zoals een verschoven pan, een volle goot of een stukje brokkelig voegwerk, dan is dat geen noodgeval, maar wel iets om nu in te plannen. Klein werk aan pannen, lood en goten kan ook bij koud weer gewoon door; wat zulke reparaties ongeveer kosten, leest u in wat een dakreparatie kost. Twijfelt u of iets kwaad kan, of ziet u iets wat u vanaf de grond niet goed kunt beoordelen, dan is de gratis dakinspectie de kortste weg: wij kijken van dichtbij, maken foto’s en zeggen eerlijk of er iets moet gebeuren.

Punten die u niet zelf kunt controleren nemen wij mee in een gratis dakinspectie. Ging er in het najaar al iets stuk, lees dan wat te doen bij stormschade.

Aan de slag

Wilt u het jaar afsluiten met een dak waar u geen omkijken naar heeft? Vraag de gratis dakinspectie aan via bonnedak.nl of bel 06 26937170, wij lopen alle 10 punten met u na en geven een eerlijk advies voor het nieuwe jaar.