Oude dakbedekking verwijderen of laten zitten?

Wanneer uw platte dak aan vervanging toe is, staat u voor een belangrijke keuze: laat u de oude dakbedekking verwijderen of laat u het zitten? In de volksmond wordt een nieuwe laag bitumen vaak over de oude laag heen gebrand (‘overlagen’). Hoewel dit op het eerste gezicht de snelste en goedkoopste oplossing lijkt, zitten er ook nadelen aan vast. In dit artikel leggen wij uit wanneer overlagen een prima optie is en wanneer het verstandiger is om de oude dakbedekking volledig te laten verwijderen.

Optie 1: de oude dakbedekking laten zitten

Het overlagen van een bestaand dak is een veelgebruikte methode. Het is echter alleen mogelijk bij bitumineuze daken en wanneer de huidige constructie nog in goede staat verkeert. Een moderne variant is een bitumen dak overlagen met EPDM.

De voordelen:

• Kostenbesparend: u betaalt geen stortkosten voor het oude afval en de arbeidstijd is korter.
• Bescherming van de ondergrond: de oude laag blijft als extra waterkerende laag liggen. Isolatiewinst levert dat niet op, daarvoor zijn isolatieplaten nodig.
• Minder overlast: er hoeft niet gesloopt te worden, wat minder stof en lawaai geeft.

De nadelen en risico’s:

• Gewicht: een extra laag betekent extra belasting voor uw dakconstructie. Niet elk dak is hierop berekend.
• Onzichtbare gebreken: als er vocht onder de oude laag zit, sluit u dit op. Dat kan leiden tot rotting van de onderliggende dakconstructie.
• Hoogte van de dakrand: door een extra laag komt het dak hoger te liggen, waardoor de dakranden soms ook verhoogd moeten worden om waterdichtheid te garanderen.

Optie 2: de oude dakbedekking volledig verwijderen

Bij een grondige renovatie wordt de oude laag volledig verwijderd tot op het dakbeschot. Dit is vaak het startsein voor een dak dat weer twintig tot vijfentwintig jaar mee kan, en bij periodiek onderhoud langer. Meer over die levensduur leest u in hoe lang een bitumen dak meegaat.

Wanneer is verwijderen noodzakelijk?

• Vochtinsluiting: als er vocht in de oude dakbedekking zit of als er sprake is van blaasvorming.
• Constructiecheck: u wilt de staat van het houten of betonnen dakbeschot controleren en eventuele rotte plekken herstellen.
• Isolatieplannen: wilt u het dak van buitenaf isoleren (het ‘warm dak’ principe)? Dan is het vaak noodzakelijk om op een schone ondergrond te beginnen.

De voordelen:

• Maximale levensduur: een nieuw dak op een schone, droge ondergrond gaat het langst mee.
• Gewichtsbesparing: u voorkomt dat het dak onnodig zwaar wordt belast.
• Waardevermeerdering: een volledig vernieuwd dak inclusief inspectie van de constructie is een groot pluspunt bij een eventuele verkoop van uw woning.

Waar moet u op letten bij uw keuze?

De keuze tussen de oude dakbedekking verwijderen of laten zitten hangt vooral af van de kwaliteit van de huidige lagen. Een dakdekker van Bonné Dak kan tijdens een inspectie vaak al snel zien of overlagen verantwoord is. We letten hierbij op de hechting van de huidige laag, de aanwezigheid van vocht en de stevigheid van de constructie.

Let op: in de praktijk adviseren wij meestal om niet meer dan twee lagen over elkaar te laten liggen. Is uw dak in het verleden al eens overlaagd? Dan is verwijderen vrijwel altijd de enige juiste optie.

De expertise van Bonné Dak

Twijfelt u over de staat van uw dak? Voorkom dat u investeert in een nieuwe laag die na enkele jaren weer loslaat door onderliggende problemen. Bonné Dak adviseert u bij een dakinspectie eerlijk over de beste aanpak voor uw situatie. Of het nu gaat om het vakkundig verwijderen en afvoeren van oude bitumen of het professioneel overlagen van uw garage of aanbouw: wij zorgen voor een dak waar u geen omkijken naar heeft.

Wilt u weten wat de beste keuze is voor uw dak? Neem contact op voor een eerlijk advies en een vrijblijvende offerte.

Moet de oude laag er toch af, dan tellen de sloopkosten mee in de eindprijs. Bekijk wat een plat dak vervangen per m2 kost voor een compleet overzicht.

Wat het kost om de oude laag eraf te halen

Het verwijderen en afvoeren van de oude dakbedekking kost 15 tot 25 euro per vierkante meter. Bij een dak van veertig vierkante meter is dat dus 600 tot 1.000 euro. Dat is precies het bedrag dat u lijkt te besparen door te overlagen, en dat is ook waarom overlagen zo vaak wordt aangeboden.

Reken het wel goed door. Overlagen met een nieuwe laag bitumen levert u meestal tien tot vijftien jaar op, een complete vervanging twintig jaar of meer. Kiest u bij het overlagen voor EPDM, dan gaat het dak 40 tot 50 jaar mee. Per jaar dakleven is vervangen daardoor bijna altijd goedkoper. Het volledige kostenplaatje staat in wat kost een plat dak vervangen per m2.

Wanneer overlagen wél verstandig is

Er zijn situaties waarin een extra laag de juiste keuze is. Als er nog maar één laag ligt en die is nog droog en hecht goed. Als de constructie het extra gewicht zonder probleem draagt. Als u het pand binnen afzienbare tijd gaat verkopen of verbouwen en een tussenoplossing zoekt. En als er geen vocht tussen de lagen zit, want dat blijft er dan voorgoed in zitten. Hoe wij zo’n extra laag aanbrengen, leest u op onze pagina over bitumen onderhoud.

In al die gevallen geldt: laat het eerst bekijken. Een dakdekker die zonder het dak open te maken zegt dat overlagen prima kan, weet dat niet.

Hoe u weet of er vocht in de oude laag zit

Dit is het punt waarop het meestal misgaat. Zit er vocht tussen de oude lagen en u legt er een nieuwe laag overheen, dan kan dat vocht nergens meer heen. Bij zonneschijn zet het uit, en dan ontstaan er blazen in de nieuwe dakbedekking. Binnen een paar jaar hebt u een nieuw dak dat er slecht uitziet en toch lekt.

Wij maken daarom bij twijfel een proefsleuf: een klein stuk van de oude bedekking los, kijken hoeveel lagen er liggen en of het eronder droog is. Dat kost een half uur en voorkomt een fout van duizenden euro’s.

Let op asbest bij oudere daken

Bij daken van vóór 1994 kan asbest in het spel zijn, bijvoorbeeld in golfplaten of in oudere dakleersoorten. Laat u het asbest door een bedrijf weghalen, dan mag dat alleen een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf zijn en hoort daar een asbestinventarisatierapport bij. Als particulier mag u zelf hoogstens 35 vierkante meter geschroefde, hechtgebonden asbestplaten uit uw woning of bijgebouw halen, mits het geen dakleien zijn en de platen heel blijven, en dat moet u vooraf bij de gemeente melden. Twijfelt u over de leeftijd of het materiaal van uw dak, laat het dan onderzoeken vóórdat er iemand aan begint. Wij zeggen het meteen als wij iets zien dat daarop kan wijzen.

Hoe wij het beoordelen

Wij tellen het aantal lagen, meten de vochtigheid, kijken naar de staat van het dakbeschot en beoordelen of de constructie extra gewicht aankan. Daarna krijgt u een eerlijk advies, ook als dat betekent dat u nog een paar jaar vooruit kunt met wat u hebt. Vraag een gratis dakinspectie aan of bekijk wat wij doen bij een dak vervangen in Tilburg. Bellen kan ook, op 06 26937170.